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Mi vecino no paga la comunidad, ¿qué hago?
Ante la frágil situación económica, los propietarios de las comunidades de vecinos prefieren dejar de pagar la cuota mensual de la comunidad antes que la hipoteca. Las cifras hablan por sí solas: Los administradores de fincas indican que la morosidad ha aumentado en este contexto entre un 3% y un 5%. Pero, ¿qué hacer cuando uno sufre las consecuencias de encontrarse con un vecino moroso, con el que además tiene que convivir? Según los expertos, el arbitraje, frente al juicio monitorio, supone la mejor medida para solucionar los impagos cuanto antes. Esta opción resulta muy económica ya que, a diferencia de la justicia ordinaria, no necesita abogado ni procurador, no hay provisión de fondos y el que ha incumplido paga las costas originadas por el proceso. Para ello, tan solo es necesario aprobar en junta de vecinos, por mayoría simple, una cláusula arbitral que permitirá obtener soluciones rápidas y sencillas. “El vecino puede ser denunciado desde el momento en que incumple el pago de una sola cuota o cuando no cumple con una derrama”, indica Mónica Cobián, directora técnica de la Corte de Arbitraje. “En el caso de las cuotas, los vecinos suelen esperar unos meses hasta que la situación se hace insostenible”, agrega. El tiempo y la eficacia son otras ventajas del arbitraje, ya que “se obtiene un laudo o sentencia firme en una media de dos meses para los impagos de cuotas y en menos de cuatro meses para otros problemas”, afirma Carlos Ruiz, gerente de la Asociación para el Fomento del Alquiler (Arrenta). Esto supone ahorrarse una demora de entre seis y ocho meses de media para obtener sentencia si se acude a la justicia ordinaria. “Mediante los juzgados el sistema es lento y si el propietario alega que no quiere declarar, el procedimiento puede cambiar y alargarse”, añade el gerente. No obstante, el proceso monitorio sigue siendo una vía de solución muy aceptada, puesto que “su virtud es que si el moroso no paga o se opone al monitorio la ley prevé que se puede proceder al embargo”, señala Teodoro García, abogado de Martínez-Echevarría, Pérez y Ferrero Abogados. Más morosos y lo que nos queda… Los juicios por morosidad -en términos generales, no solo de vivienda- no han dejado de aumentar a lo largo del año. Se han incrementado más de un 45% en el segundo trimestre de 2010, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Este considerable crecimiento conlleva una importante carga de trabajo para los juzgados, que se ven desbordados y acumulan casos sin resolver. Las cifras del CGPJ manifiestan que tan solo el 8,7% de los procesos monitorios acaban en pago. Según el informe de Arrenta, la morosidad entre las comunidades de propietarios ha subido un 19%, lo que representa un crecimiento de tres puntos en los tres primeros meses del año. Incluso, se prevé que la proporción siga en aumento. “La situación económica ha hecho que se deje de abonar la comunidad para pagar otras cosas y, por ello, cada vez hay más impago”, advierte el gerente Carlos Ruiz. No abonar cuota o derrama genera importantes conflictos entre las comunidades de propietarios, que pueden derivarse incluso en problemas de convivencia. “A los propietarios les cuesta trabajo hacer pagos extraordinarios lo que causa un daño importante en la comunidad”, señala Marcial Tarin, secretario del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. “Hay quien tiene la idea de que ‘si el de al lado no paga, yo no pago’, por lo que se crean disputas entre los propietarios”, comenta. Sin embargo, existen asociaciones que tratan de solventar los problemas de morosidad de una forma rápida y amistosa, como la Asociación española para la Prevención de Impagados y Morosos (AEPIM). Su presidente, Carlos García, destaca que lo esencial es “que primero se actúe contra los morosos a través de todos los medios amistosos para que se produzca el pago”. Y si no, siempre quedará la vía legal. Ana Isabel Jerónimo – Vía El Mundo Continue reading
Producto de ahorro para la jubilación de Deutsche Bank
Deutsche Bank presenta PPA Futuro Garantizado db, un producto de ahorro para la jubilación que permite seleccionar el plazo y conocer la rentabilidad a vencimiento Deutsche Bank lanza PPA Futuro Garantizado db, un Plan de Previsión Asegurado, que permite seleccionar el plazo de inversión de acuerdo con las necesidades de ahorro para la jubilación que tenga el inversor. El nuevo producto garantiza un tipo de interés a vencimiento para cada uno de los horizontes de inversión fijados en octubre del 2015,2020,2025 y 2030. En función del horizonte seleccionado, PPA Futuro Garantizado db invierte en una cartera de activos con una rentabilidad garantizada a vencimiento. Según Luis Martín-Jadraque, Director del Centro de Inversiones de Deutsche Bank, “Futuro Garantizado db combina la posibilidad de seleccionar el plazo de la inversión y de conocer con antelación la rentabilidad garantizada a vencimiento con las mismas prestaciones y ventajas fiscales que tienen los planes de pensiones”. Este producto es un seguro de Zurich Vida que se puede contratar a partir de 600 euros en cualquiera de las oficinas de Deutsche Bank. Permite una aportación mensual, trimestral, semestral, anual o extraordinaria de capital. El nuevo PPA de Deutsche Bank permite beneficiarse del plan de promociones que está desarrollando el banco (documento adjunto: Campaña de Pensiones). ¿Qué es un PPA? Un PPA (Plan de Previsión Asegurado) es un seguro de vida que se destina a constituir un capital que se percibe en el momento de la jubilación. Este tipo de productos poseen muchas similitudes con los planes de pensiones, entre ellas, el mismo tratamiento fiscal. Pero, a diferencia de éstos, garantizan por ley el capital inicialmente invertido y una rentabilidad. lo que los convierte en productos especialmente dirigidos a clientes conservadores o muy cercanos al momento de su jubilación, que desean evitar cualquier tipo de riesgo con sus ahorros. Una de las características principales de los PPA es que tiene un límite de aportación máxima anual y que permite beneficiarse fiscalmente de las aportaciones realizadas. Además, al igual que con los planes de pensiones, se pueden realizar traspasos entre Planes de Previsión Asegurados (PPA) y Planes de Pensiones Individuales (PPI)sin penalización. Los importes invertidos no pueden rescatarse hasta la jubilación, salvo casos excepcionales como enfermedad grave o situación legal de desempleo. Continue reading
El número de viviendas hipotecadas desciende un 15,9% en septiembre y encadena cinco meses a la baja
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en septiembre y cayó un 15,9% en relación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 52.954, informa el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su quinta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 5,4% en septiembre, frente al descenso mensual del 9,6% que experimentaron en agosto. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 119.527 euros, un 2,1% más que en el mismo mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 14,1% en tasa interanual, hasta los 6.329,4 millones. El número de hipotecas que cambian sus condiciones desciende un 19,5% y las cancelaciones registrales aumentan un 5,1% Durante el mes de septiembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.132 euros, cifra un 4,2% superior a la del mismo mes del año anterior y un 8,7% mayor que la registrada en agosto de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.527 euros, un 2,1% más que en el mismo mes de 2009 y un 1,5% inferior al registrado en agosto de 2010. Vía Expansión Continue reading
El ‘puzzle’ de precios de la vivienda en España confunde y espanta a los inversores
España se enfrenta al problema de determinar adecuadamente el valor real de las viviendas que salen al mercado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, puesto que el ‘puzzle’ de datos al respecto, que infravaloran el descenso real de los precios, “confunde y espanta” a algunos inversores, según refleja en un artículo el diario ‘The Wall Street Journal’. Continue reading
Campaña Euro 6000
Campaña Pago Euro 6000 Aprovecha esta campaña, no te costará nada y podrás ganar mucho. Ver detalles de la campaña en: Continue reading
SIMA OTOÑO 2010: ‘Ahora o nunca’: Más de 2.500 casas rebajadas hasta el 40% – 26 al 28 de noviembre 2010
El SIMA Fin de la Desgravación , del 26 al 28 de noviembre en Madrid, prevé la comercialización de más de 2.500 viviendas con descuentos de hasta el 40%, según ha informado la organización en un comunicado. Bajo el lema ‘Ahora o nunca’, la nueva edición del Salón pretende superar las cifras del SIMA Especial Otoño 2010, cuando la cifra de visitantes desbordó las previsiones más optimistas. “Fue un buen negocio para todos, para los expositores, que siguieron dando salida a su importante ‘stock’ residencial, y para los visitantes, que se beneficiaron de unos precios y unas condiciones financieras de acceso a su vivienda claramente favorables”, ha afirmado el director general de Planner Reed, empresa organizadora de SIMA Otoño Especial Fin 2010, Eloy Bohúa. Tal fue el éxito de SIMA Otoño que los propios expositores animaron a Planner Reed a organizar una nueva ediciónTal fue el éxito que los propios expositores animaron a Planner Reed a que se organizara una nueva edición de SIMA antes de que concluyera 2010, año en el que la deducción por compra finaliza para todas las rentas. “Y la respuesta dada por el sector confirma que se trataba de una petición coherente”, ha afirmado Bohúa. “En el tiempo transcurrido desde que se celebró la anterior edición, del 15-17 octubre, todos los indicadores no han hecho sino reafirmar el convencimiento de que la actividad residencial ya está en la senda de la recuperación, ya que aumenta el número de compraventas de viviendas y de hipotecas concedidas. Incluso muchas promotoras que hasta la fecha se habían centrado exclusivamente en dar salida al ‘stock’, han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos”, ha explicado al tiempo que ha apuntado que “todo parece indicar que el ajuste en el precio o ha tocado o está a punto de hacerlo”. El factor en el que tanto expositores como visitantes parecen confiar la suerte de la feria es el cambio en la normativa fiscal sobre deducción por la compra de una vivienda que comenzará a aplicarse a partir del próximo 1 de enero de 2011. “Éste es, como decíamos en la década de los sesenta del siglo pasado, el ‘quick’ de la cuestión”, ha afirmado un alto directivo de una importante inmobiliaria que prefiere quedar en el anonimato. ‘Quien esté pensando en adquirir vivienda tiene hasta el 31 de diciembre. Después las cosas serán muy diferentes’”Quienes nos dedicamos al negocio residencial asumimos que el importe de lo que una familia podrá deducirse en el periodo normal de amortización de un crédito hipotecario será significativamente superior a lo que el precio de la vivienda pueda caer el año que viene, que tras el ajuste de estos dos últimos necesariamente tiene que ser muy poco. Quien esté pensando en adquirir una vivienda tiene hasta el 31 de diciembre para rentabilizar al máximo su inversión. Después las cosas serán muy diferentes”, ha señalado. Para animar las ventas, los expositores han recurrido al gancho comercial con más atractivo, los descuentos. La horquilla en las viviendas ofertadas en la feria, unas 2.500, oscila entre el 10% y el 40%. Además, una cantidad muy importante de éstas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos (que en muchos casos llegan incluso al cien por cien del valor de la tasación). Casi el 74% de las que se comercializarán en SIMA están finalizadas y listas para entregarY otra ventaja añadida para los visitantes de la feria ‘de la desgravación’ y futuros propietarios de una vivienda es que casi el 74% de las que se comercializarán en SIMA están finalizadas y listas para entregar. Es el lado amable de la crisis inmobiliaria: se acabaron las esperar, las ‘casas puente’ y las demoras en la entrega. En opinión de Eloy Bohúa, “estos esfuerzos de los expositores indican una clara voluntad de facilitar las cosas al visitante”. “Es hora de comprometerse y compartir esfuerzos. Por todo ello, estamos convencidos de que esta edición se saldará con el mismo éxito que la del pasado mes, que fue calificada por los expositores como excepcional, tanto por la calidad del visitante que acudió a la feria como por el retorno comercial de su participación”, ha considerado. Vía El Mundo Continue reading
Hipoteca Joven Unicaja
Con tipo de interés variable (Euríbor 1 año + 1,00%) y financiación del 80% sobre el valor de la tasación, veamos sus características: Requisitos Contratación de seguro de hogar Contratación de seguro de crédito hipotecario Domiciliación de la nómina Tarjeta de crédito Tarjeta de débito Plazo máximo de 40 años Comisiones Del 0,50% de apertura En cuanto a otras condiciones, no existe la posibilidad de aplazamiento de cuotas ni de carencia. En definitiva dando un vistazo global a esta hipoteca, se posiciona entre una de las peores que se pueden contratar. Fuente: mundohipotecas Continue reading
Hipoteca Joven Caja Duero
La hipoteca Joven Caja Duero se trata de una hipoteca con financiación del 100% del valor de tasación de la vivienda. Es complicado encontrar hoy en día una “hipoteca 100” así que hay que analizarla al detalle. La edad máxima para contratar esta hipoteca es de 41 años y la mínima de 18. El plazo máximo es de 52 años. Puedes conseguir una hipoteca hasta Euribor + 0,35 y sin comisiones (aunque las comisiones de reclamación de pagos son de 30,05 euros), y es de interés variable. Condiciones Es necesario un aval Contratación de seguro de vida Contratación de seguro de hogar Contratación de seguro de crédito hipotecario Contratación de un plan de pensiones Tarjeta de Crédito Cuenta corriente Gasto mínimo anual de la tarjeta y aportaciones mínimas al plan de pensiones de 300 euros al año. Podemos dejar de contratar el seguro de amortización de la hipoteca pero entonces se aplicará una comisión de apertura de 0.5% Por otra parte, no dan posibilidad de carencias, de flexibilidad en los pagos (frecuencia) ni de aplazamientos. No hay duda que esta hipoteca es de unos requisitos máximos como contrapartida a la financiación del 100%. Continue reading
Cumplimiento de los objetivos de estabilidad presupuestaria de las Comunidades Autónomas
En la reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera ha analizado hoy la ejecución presupuestaria de las comunidades autónomas durante el primer semestre del año, así como una estimación de cierre para el conjunto del ejercicio, para ver así como va el cumplimiento de los objetivos de estabilidad presupuestaria de las Comunidades Autónomas. La información sobre ejecución presupuestaria hasta el mes de junio remitida por las comunidades autónomas sitúa el déficit presupuestario conjunto de las mismas en el entorno del 1% del PIB y ha permitido elaborar una previsión de cierre para el conjunto del año, que incorpora el efecto estimado de las medidas correctoras impulsadas dentro de los planes de reequilibrio y de las derivadas del Real Decreto 8/2010 en materia de gastos de personal y farmacia. En virtud de esta estimación, sólo dos comunidades autónomas –Región de Murcia y Castilla-La Mancha- presentan un riesgo significativo respecto del cumplimiento del objetivo de déficit del 2,4% del PIB regional establecido por el Parlamento en la senda de consolidación fiscal, razón por la cual deberán adoptar medidas de importante calado para evitar esta desviación. El resto de comunidades autónomas está en condiciones de cumplir dicho objetivo, si bien en el caso de Galicia, Comunidad Valenciana, Canarias y Castilla y León será necesaria la plena aplicación de las medidas puestas ya en marcha durante el segundo semestre del año. OBJETIVOS DE ESTABILIDAD PRESUPUESTARIA La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, ha informado hoy sobre el grado de cumplimiento del objetivo de estabilidad presupuestaria por parte de las comunidades autónomas en 2009. Estos objetivos se han visto afectados por el grave deterioro de la coyuntura económica nacional e internacional, razón por la cual el Consejo de Política Fiscal y Financiera acordó eximir de la obligación de presentar planes de reequilibrio a aquellas comunidades autónomas que obtuvieran un déficit no superior al 0,75% del PIB regional, sin incluir el déficit por inversiones previsto en la legislación sobre estabilidad presupuestaria. El déficit conjunto de las comunidades autónomas en 2009 se situó en el 1,92% del PIB. OPERACIONES DE ENDEUDAMIENTO En cumplimiento del Acuerdo del Consejo de Política Fiscal y Financiera del pasado 15 de junio sobre criterios de endeudamiento de las comunidades autónomas, la Región de Murcia y Castilla-La Mancha no podrán recibir autorizaciones correspondientes al segundo tramo de endeudamiento, equivalente al 1,2% de su PIB regional, previsto en el acuerdo, hasta que se acredite que se han adoptado las medidas de calado necesarias para evitar la desviación respecto de su objetivo. Galicia, Comunidad Valenciana, Canarias y Castilla y León, por su parte, deberán acreditar el desarrollo completo de sus medidas de ajuste para acceder a este nuevo tramo, mientras Madrid, País Vasco, Cataluña, Andalucía, Principado de Asturias, Cantabria, La Rioja, Aragón, Navarra, Extremadura e Illes Balears podrán ser autorizadas para activar nuevas operaciones de endeudamiento dentro de los márgenes acordados por el Consejo de Política Fiscal y Financiera. En su reunión de hoy, el Consejo de Política Fiscal y Financiera ha acordado, asimismo, los criterios en función de los cuales se tramitarán las autorizaciones de operaciones de endeudamiento de las comunidades autónomas para el ejercicio de 2011, de acuerdo a los criterios fijados en el acuerdo del pasado 15 de junio. Estos criterios respetarán las reglas generales establecidas entonces. Por una parte, el endeudamiento de las comunidades autónomas deberá ajustarse a la senda de reducción del déficit, de forma que durante 2011 sólo se podrán autorizar operaciones de endeudamiento por un importe máximo del 1,3% del PIB de cada región, equivalente al objetivo de déficit para el próximo año. Por otra, no se autorizará ninguna operación que incremente el nivel de endeudamiento de unacomunidad autónoma hasta que el Consejo de Política Fiscal y Financiera no haya informado favorablemente su Plan de Reequilibrio. Una vez consideradas idóneas por el Consejo de Política Fiscal y Financiera las medidas contenidas en el plan económico-financiero de reequilibrio de una comunidad autónoma o en su actualización, se autorizará un primer tramo de endeudamiento que no podrá superar el 0,65% del PIB regional. Transcurrido el primer semestre de 2011, se podrá tramitar un segundo tramo adicional de autorizaciones de endeudamiento hasta alcanzar un importe máximo acumulado del 1,05% del PIB regional, siempre que se haya acreditado el cumplimiento de las medidas incluidas en el plan de reequilibrio y considerando, en cualquier caso, la ejecución del presupuesto de cada comunidad autónoma. Finalmente, una vez concluido el ejercicio de 2011, y si se hubieran cumplido los objetivos de consolidación planteados para cada comunidad autónoma, se autorizaría un último tramo de endeudamiento por el importe que reste respecto del límite máximo marcado inicialmente. Por último indicar que este Consejo de Política Fiscal y Financiera ha alcanzado un acuerdo para mejorar la transparencia en el ámbito de la información económico-financiera que presentan las comunidades autónomas. Hasta ahora, el régimen de este ámbito emanaba de un acuerdo de 10 de abril de 2003 que establecía los canales, contenido y periodicidad de la información económica, financiera y presupuestaria que las comunidad autónomas debían suministrar al Ministerio de Economía y Hacienda y al propio Consejo de Política Fiscal y Financiera para el desarrollo de las funciones que ambos órganos tienen reconocidas dentro de la normativa de estabilidad presupuestaria. Continue reading
Quabit vende 86 pisos al premiar con 2.000 euros a quien le encuentra un comprador
Quabit ha vendido 86 pisos gracias a la iniciativa comercial lanzada el pasado mes de septiembre por la que gratifica con 2.000 euros a un particular que le consiga un comprador para una de sus viviendas, según informó la inmobiliaria. Continue reading