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Author Archives: Hipoteca
El ‘puzzle’ de precios de la vivienda en España confunde y espanta a los inversores
España se enfrenta al problema de determinar adecuadamente el valor real de las viviendas que salen al mercado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, puesto que el ‘puzzle’ de datos al respecto, que infravaloran el descenso real de los precios, “confunde y espanta” a algunos inversores, según refleja en un artículo el diario ‘The Wall Street Journal’. Continue reading
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SIMA OTOÑO 2010: ‘Ahora o nunca’: Más de 2.500 casas rebajadas hasta el 40% – 26 al 28 de noviembre 2010
El SIMA Fin de la Desgravación , del 26 al 28 de noviembre en Madrid, prevé la comercialización de más de 2.500 viviendas con descuentos de hasta el 40%, según ha informado la organización en un comunicado. Bajo el lema ‘Ahora o nunca’, la nueva edición del Salón pretende superar las cifras del SIMA Especial Otoño 2010, cuando la cifra de visitantes desbordó las previsiones más optimistas. “Fue un buen negocio para todos, para los expositores, que siguieron dando salida a su importante ‘stock’ residencial, y para los visitantes, que se beneficiaron de unos precios y unas condiciones financieras de acceso a su vivienda claramente favorables”, ha afirmado el director general de Planner Reed, empresa organizadora de SIMA Otoño Especial Fin 2010, Eloy Bohúa. Tal fue el éxito de SIMA Otoño que los propios expositores animaron a Planner Reed a organizar una nueva ediciónTal fue el éxito que los propios expositores animaron a Planner Reed a que se organizara una nueva edición de SIMA antes de que concluyera 2010, año en el que la deducción por compra finaliza para todas las rentas. “Y la respuesta dada por el sector confirma que se trataba de una petición coherente”, ha afirmado Bohúa. “En el tiempo transcurrido desde que se celebró la anterior edición, del 15-17 octubre, todos los indicadores no han hecho sino reafirmar el convencimiento de que la actividad residencial ya está en la senda de la recuperación, ya que aumenta el número de compraventas de viviendas y de hipotecas concedidas. Incluso muchas promotoras que hasta la fecha se habían centrado exclusivamente en dar salida al ‘stock’, han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos”, ha explicado al tiempo que ha apuntado que “todo parece indicar que el ajuste en el precio o ha tocado o está a punto de hacerlo”. El factor en el que tanto expositores como visitantes parecen confiar la suerte de la feria es el cambio en la normativa fiscal sobre deducción por la compra de una vivienda que comenzará a aplicarse a partir del próximo 1 de enero de 2011. “Éste es, como decíamos en la década de los sesenta del siglo pasado, el ‘quick’ de la cuestión”, ha afirmado un alto directivo de una importante inmobiliaria que prefiere quedar en el anonimato. ‘Quien esté pensando en adquirir vivienda tiene hasta el 31 de diciembre. Después las cosas serán muy diferentes’”Quienes nos dedicamos al negocio residencial asumimos que el importe de lo que una familia podrá deducirse en el periodo normal de amortización de un crédito hipotecario será significativamente superior a lo que el precio de la vivienda pueda caer el año que viene, que tras el ajuste de estos dos últimos necesariamente tiene que ser muy poco. Quien esté pensando en adquirir una vivienda tiene hasta el 31 de diciembre para rentabilizar al máximo su inversión. Después las cosas serán muy diferentes”, ha señalado. Para animar las ventas, los expositores han recurrido al gancho comercial con más atractivo, los descuentos. La horquilla en las viviendas ofertadas en la feria, unas 2.500, oscila entre el 10% y el 40%. Además, una cantidad muy importante de éstas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos (que en muchos casos llegan incluso al cien por cien del valor de la tasación). Casi el 74% de las que se comercializarán en SIMA están finalizadas y listas para entregarY otra ventaja añadida para los visitantes de la feria ‘de la desgravación’ y futuros propietarios de una vivienda es que casi el 74% de las que se comercializarán en SIMA están finalizadas y listas para entregar. Es el lado amable de la crisis inmobiliaria: se acabaron las esperar, las ‘casas puente’ y las demoras en la entrega. En opinión de Eloy Bohúa, “estos esfuerzos de los expositores indican una clara voluntad de facilitar las cosas al visitante”. “Es hora de comprometerse y compartir esfuerzos. Por todo ello, estamos convencidos de que esta edición se saldará con el mismo éxito que la del pasado mes, que fue calificada por los expositores como excepcional, tanto por la calidad del visitante que acudió a la feria como por el retorno comercial de su participación”, ha considerado. Vía El Mundo Continue reading
Hipoteca Joven Unicaja
Con tipo de interés variable (Euríbor 1 año + 1,00%) y financiación del 80% sobre el valor de la tasación, veamos sus características: Requisitos Contratación de seguro de hogar Contratación de seguro de crédito hipotecario Domiciliación de la nómina Tarjeta de crédito Tarjeta de débito Plazo máximo de 40 años Comisiones Del 0,50% de apertura En cuanto a otras condiciones, no existe la posibilidad de aplazamiento de cuotas ni de carencia. En definitiva dando un vistazo global a esta hipoteca, se posiciona entre una de las peores que se pueden contratar. Fuente: mundohipotecas Continue reading
Hipoteca Joven Caja Duero
La hipoteca Joven Caja Duero se trata de una hipoteca con financiación del 100% del valor de tasación de la vivienda. Es complicado encontrar hoy en día una “hipoteca 100” así que hay que analizarla al detalle. La edad máxima para contratar esta hipoteca es de 41 años y la mínima de 18. El plazo máximo es de 52 años. Puedes conseguir una hipoteca hasta Euribor + 0,35 y sin comisiones (aunque las comisiones de reclamación de pagos son de 30,05 euros), y es de interés variable. Condiciones Es necesario un aval Contratación de seguro de vida Contratación de seguro de hogar Contratación de seguro de crédito hipotecario Contratación de un plan de pensiones Tarjeta de Crédito Cuenta corriente Gasto mínimo anual de la tarjeta y aportaciones mínimas al plan de pensiones de 300 euros al año. Podemos dejar de contratar el seguro de amortización de la hipoteca pero entonces se aplicará una comisión de apertura de 0.5% Por otra parte, no dan posibilidad de carencias, de flexibilidad en los pagos (frecuencia) ni de aplazamientos. No hay duda que esta hipoteca es de unos requisitos máximos como contrapartida a la financiación del 100%. Continue reading
Cumplimiento de los objetivos de estabilidad presupuestaria de las Comunidades Autónomas
En la reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera ha analizado hoy la ejecución presupuestaria de las comunidades autónomas durante el primer semestre del año, así como una estimación de cierre para el conjunto del ejercicio, para ver así como va el cumplimiento de los objetivos de estabilidad presupuestaria de las Comunidades Autónomas. La información sobre ejecución presupuestaria hasta el mes de junio remitida por las comunidades autónomas sitúa el déficit presupuestario conjunto de las mismas en el entorno del 1% del PIB y ha permitido elaborar una previsión de cierre para el conjunto del año, que incorpora el efecto estimado de las medidas correctoras impulsadas dentro de los planes de reequilibrio y de las derivadas del Real Decreto 8/2010 en materia de gastos de personal y farmacia. En virtud de esta estimación, sólo dos comunidades autónomas –Región de Murcia y Castilla-La Mancha- presentan un riesgo significativo respecto del cumplimiento del objetivo de déficit del 2,4% del PIB regional establecido por el Parlamento en la senda de consolidación fiscal, razón por la cual deberán adoptar medidas de importante calado para evitar esta desviación. El resto de comunidades autónomas está en condiciones de cumplir dicho objetivo, si bien en el caso de Galicia, Comunidad Valenciana, Canarias y Castilla y León será necesaria la plena aplicación de las medidas puestas ya en marcha durante el segundo semestre del año. OBJETIVOS DE ESTABILIDAD PRESUPUESTARIA La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, ha informado hoy sobre el grado de cumplimiento del objetivo de estabilidad presupuestaria por parte de las comunidades autónomas en 2009. Estos objetivos se han visto afectados por el grave deterioro de la coyuntura económica nacional e internacional, razón por la cual el Consejo de Política Fiscal y Financiera acordó eximir de la obligación de presentar planes de reequilibrio a aquellas comunidades autónomas que obtuvieran un déficit no superior al 0,75% del PIB regional, sin incluir el déficit por inversiones previsto en la legislación sobre estabilidad presupuestaria. El déficit conjunto de las comunidades autónomas en 2009 se situó en el 1,92% del PIB. OPERACIONES DE ENDEUDAMIENTO En cumplimiento del Acuerdo del Consejo de Política Fiscal y Financiera del pasado 15 de junio sobre criterios de endeudamiento de las comunidades autónomas, la Región de Murcia y Castilla-La Mancha no podrán recibir autorizaciones correspondientes al segundo tramo de endeudamiento, equivalente al 1,2% de su PIB regional, previsto en el acuerdo, hasta que se acredite que se han adoptado las medidas de calado necesarias para evitar la desviación respecto de su objetivo. Galicia, Comunidad Valenciana, Canarias y Castilla y León, por su parte, deberán acreditar el desarrollo completo de sus medidas de ajuste para acceder a este nuevo tramo, mientras Madrid, País Vasco, Cataluña, Andalucía, Principado de Asturias, Cantabria, La Rioja, Aragón, Navarra, Extremadura e Illes Balears podrán ser autorizadas para activar nuevas operaciones de endeudamiento dentro de los márgenes acordados por el Consejo de Política Fiscal y Financiera. En su reunión de hoy, el Consejo de Política Fiscal y Financiera ha acordado, asimismo, los criterios en función de los cuales se tramitarán las autorizaciones de operaciones de endeudamiento de las comunidades autónomas para el ejercicio de 2011, de acuerdo a los criterios fijados en el acuerdo del pasado 15 de junio. Estos criterios respetarán las reglas generales establecidas entonces. Por una parte, el endeudamiento de las comunidades autónomas deberá ajustarse a la senda de reducción del déficit, de forma que durante 2011 sólo se podrán autorizar operaciones de endeudamiento por un importe máximo del 1,3% del PIB de cada región, equivalente al objetivo de déficit para el próximo año. Por otra, no se autorizará ninguna operación que incremente el nivel de endeudamiento de unacomunidad autónoma hasta que el Consejo de Política Fiscal y Financiera no haya informado favorablemente su Plan de Reequilibrio. Una vez consideradas idóneas por el Consejo de Política Fiscal y Financiera las medidas contenidas en el plan económico-financiero de reequilibrio de una comunidad autónoma o en su actualización, se autorizará un primer tramo de endeudamiento que no podrá superar el 0,65% del PIB regional. Transcurrido el primer semestre de 2011, se podrá tramitar un segundo tramo adicional de autorizaciones de endeudamiento hasta alcanzar un importe máximo acumulado del 1,05% del PIB regional, siempre que se haya acreditado el cumplimiento de las medidas incluidas en el plan de reequilibrio y considerando, en cualquier caso, la ejecución del presupuesto de cada comunidad autónoma. Finalmente, una vez concluido el ejercicio de 2011, y si se hubieran cumplido los objetivos de consolidación planteados para cada comunidad autónoma, se autorizaría un último tramo de endeudamiento por el importe que reste respecto del límite máximo marcado inicialmente. Por último indicar que este Consejo de Política Fiscal y Financiera ha alcanzado un acuerdo para mejorar la transparencia en el ámbito de la información económico-financiera que presentan las comunidades autónomas. Hasta ahora, el régimen de este ámbito emanaba de un acuerdo de 10 de abril de 2003 que establecía los canales, contenido y periodicidad de la información económica, financiera y presupuestaria que las comunidad autónomas debían suministrar al Ministerio de Economía y Hacienda y al propio Consejo de Política Fiscal y Financiera para el desarrollo de las funciones que ambos órganos tienen reconocidas dentro de la normativa de estabilidad presupuestaria. Continue reading
Quabit vende 86 pisos al premiar con 2.000 euros a quien le encuentra un comprador
Quabit ha vendido 86 pisos gracias a la iniciativa comercial lanzada el pasado mes de septiembre por la que gratifica con 2.000 euros a un particular que le consiga un comprador para una de sus viviendas, según informó la inmobiliaria. Continue reading
Supercrédito Local, hipoteca para comercio del Banco Santander
Para comercios minoristas el Banco Santander ofrece una hipoteca en caso de requerir la adquisición o el cambio de un local comercial. El tipo de interés es a elección del cliente entre fijo y variable, y su plazo máximo es de 15 años. Sitio oficial de la hipoteca . Fuente: mundohipotecas Continue reading
Hipoteca 0,30 de Caixa Tarragona
Caixa Tarragona ha lanzado la Hipoteca 0,30, que parte de un interés inicial y puede llegar a un Euribor + 0,30 si se cumplen unos niveles de bonificación: Nivel 1: Su operatoria habitual: nómina domiciliada, tarjeta de crédito, 3 recibos domiciliados y seguro con Caixa Tarragona de la vivienda hipotecada. Nivel 2: Sus seguros: tener contratado con Caixa Tarragona algún seguro de vida, coche, salud… y el nivel 1. Nivel 3: Sus ahorros: tener contratado un plan de pensiones, fondos de inversión con aportaciones periódicas de 600 euros semestrales o saldo medio en la cuenta a la vista superior a los 4.000 euros y el nivel 2. Nivel 4: Protección de tipos: tener contratada una protección de tipos (SWAP o CAP) y el nivel 3. Contratar un producto de Protección de Tipos (CAP), permite proteger la hipoteca de nuevas subidas de tipos de interés. Si estás en el nivel 4, enhorabuena, podrás optar al Euribor + 0,30. Teniendo en cuenta los niveles en los que estamos de Euribor, esta hipoteca es muy recomendable. Página oficial de la hipoteca Continue reading
Hipoteca Activa Fija de ActivoBank
ActivoBank , la filial del Banco Sabadell, lanzó la semana pasada la que ha pasado a convertirse una de las mejores hipotecas a interés fijo del momento. La Hipoteca Activa ActivoBank tiene un sistema de cuota fija durante toda la vida del préstamo desde 5,80% nominal y que va variando según los años que se escojan para devolver la totalidad del dinero prestado. El importe máximo que la entidad puede financiarnos es del 80% si nos encontramos en el caso de haber adquirido nuestra primera vivienda y del 70% si se trata de la segunda. Este porcentaje se aplicará sobre el menor valor entre el valor de tasación y el valor de compra. El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años, siendo los tipos de interés los que listamos a continuación: 5,80% nominal fijo a 12 años (TAE: 6,11 %) 5,95 % nominal fijo a 15 años (TAE: 6,24 %) 6,15 % nominal fijo a 20 años (TAE: 6,43 %) 6,20% nominal fijo a 25 años (TAE: 6,46 %) 6,20 % nominal fijo a 30 años (TAE: 6,45 %) La comisión de apertura de la hipoteca es del 0,75% (mínimo 360 euros). La penalización de compensación por desistimiento será del 0,50% en los primeros 5 años y del 0,25% a partir de esa fecha. La comisión por riesgo de tipo de interés será del 2,5%. El único requisito que se le pide al cliente al contratar esta hipoteca es que contrate también en la entidad un seguro obligatorio de incendios. En mi opinión no es un producto excelente, pero es ideal para el perfil del comprador inseguro que no se fía de los mercados. Si bien ahora mismo sería mucho mejor una hipoteca que jugase con el Euribor, nunca sabemos qué puede pasar dentro de 5, 10 ó 15 años. El requerimiento de contratación de sólo un producto asociado hace también a la Hipoteca Activa Fija una de las hipotecas a plazo fijo más atractivas del momento. Página web oficial del producto Fuente: mundohipotecas Continue reading